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去年全國商品住宅房價收入比創新高 預計今年將小幅回落

來源: 人民網房產頻道——新京報 編輯:唐慶 2020-01-22 16:47:30  

新京報快訊(記者張曉蘭)1月19日,上海易居房地產研究院發布《2019年全國房價收入比報告》。報告顯示,2019年,全國商品住宅房價收入比為8.8,相比2018年的8.5小幅上升。

據悉,房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。該報告采用的數據來自于國家統計系統,其中商品住宅特指一手房,不包括二手房,但包括銷售型保障房與安置房。

報告指出,2019年全國商品住宅房價收入比為8.8,相比2018年的8.5小幅上升??偟膩碚f,房價收入比上升主要有三個原因:房價漲幅相比2018年雖有所收窄,但整體漲幅依然較大;由于收入增幅小于房價漲幅;我國人均住房面積在不斷增加,按前幾年的增速來看,2019年城鎮居民人均住房建筑面積將達到40平方米左右。

從房價收入比的絕對水平看,處于偏高區間,創20年來新高。2016年以來的本輪樓市短周期上行期,房價收入比上行趨勢與2005年-2010年(2008年除外)的大行情較為接近。進一步來看,2005年-2010年經濟增速較高,GDP增速均大于9%,人均可支配收入高于11%(2009年除外)。而2016年以來,GDP增速持續低于7%,人均可支配收入增速在8%左右,本輪房地產上行周期的房價上漲,可以認為是沒有經濟與收入高增長支撐的房價透支。

展望2020年,隨著“房住不炒”政策的延續以及過去三年購買力的透支,預計全國樓市成交將整體小幅下降,市場全面回歸理性,但全國商品住宅成交均價繼續上漲,全年漲幅在5%左右。此外,長期來看,未來中國城鎮居民可支配收入預期將保持上升趨勢。但隨著各項改革的推進和收入基數的提高,預計城鎮居民可支配收入增長將保持平穩在7.5%-8%左右。綜合以上因素,預計2020年全國房價收入比有望小幅回落至8.7左右。

易居研究院副院長楊紅旭表示,在2019年房價收入比創歷史新高,以及2020年仍偏高的情況下,房地產調控不宜過早過快放松,2020年仍宜繼續堅持“房住不炒”,熱點城市應繼續嚴控房價漲幅。

新京報記者 張曉蘭

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